疫情来袭楼市停摆迎洗牌购房理念或将发生变化

中央重申“房住不炒”多地出台房地产供给侧政策

疫情下的因城施策及房企自救

萌宠乐园逐渐兴起,而随着盈利模式多元化,这个新兴的市场也开始受到资本的追捧,在很多一线城市扩张。

总体而言,在业内人士看来,2020年楼市调控基调仍以稳为主,房地产市场总体趋稳,房价不会大起大落。但对于购房者而言,有一点预计将改变。

● 面对疫情冲击,当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则;另一方面应从现实出发,对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松,以稳定房企的资金流,避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应

此后,房多多推出小订宝和线上售楼处,成交一套额外5000元返利;贝壳找房宣布减免106个城市两个月的业务平台费,推出了VR售楼部;安居客则推出了“安心在线购房季”集合超过5000个楼盘的优惠活动,通过VR售楼处连接买房用户和开发商;富力集团启动“好房子,网购吧”创新营销行动,包含了“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”;世茂推出了自己线上卖房的“三大方案”,优惠多多。

在上海杨浦区的一家萌宠乐园,小朋友们正在这儿举办生日聚会,还可以同羊驼合影。家长们表示这是一举多得。除了收门票外,像这样预订场地办活动也成为萌宠乐园新的增收模式。

线上卖房成为房企“活下去”的自救模式,究竟效果如何?《法制日报》记者近日以购房者的身份联系某房企销售员后,发现并未出现所谓的“手慢无”现象,自促销以来多日过去,还有许多房源可选,而且此后销售员多次联系《法制日报》记者,希望帮他“冲业绩”。

近期在上海就兴起了一种萌宠乐园。 

普思资本执行董事 杨涛:大概是两亿的儿童,乘以一家三口,然后比如说父母带着他,那就是6亿的人口,每个人门票平均下来算100块钱,那这就是600亿元,因为可能中国的城市化率只有60%,然后你这600亿元再乘以60%,就是360亿元,一些周边的衍生品,后续的服务,包括比如说一年去两次、三次这种复购,其实市场规模还是非常庞大的。

水豚也是性情温和,看起来很“呆萌”。

业内人士称,资本的进入意味着需要标准化地扩张,但这个市场是有一定进入门槛的,不仅前期投入巨大,动物的价格也较两年前至少涨了50%,了解各类动物的专业人才还很紧缺。

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这一新兴行业和巨大的市场空白也吸引了不少投资机构。Mr.Zoo小小动物园已完成五轮融资,金额总共近亿元。嘟噜嘟噜萌宠游乐园获得普思资本千万级别的投资。

环地中海地区处于伊斯兰文明、西方文明、非洲文明的结合部,是“一带一路”沿线的重要区域,拥有包含法国、意大利、土耳其等20余个国家,是世界经济最为活跃的地带之一。

但这并不意味着房地产调控风向发生了改变。与此同时,财政部、统计局、央行等多部门也在密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

2丨人社部:农民工工资拨付周期不得超过一个月

“往年春节期间是返乡置业热潮期,而今年受疫情影响,房企春节返乡营销停止,这部分需求基本消失。从目前情况来看,返乡置业的主力城市(基本是一些三四线城市)受影响较大。”陈心洁说,保守估计1月至2月全国商品房销售面积同比下降50%,2020年全国商品房销售面积同比将至少下降4.6%。

京东零售集团企业业务事业部西南区总经理潘峰表示:“疫情正在缓解,复工复产逐渐成为了经济的‘主旋律’,做好‘菜篮子’的复产保供,既是撑经济也是保民生。京东企业业务希望继续发挥京东智能采购技术和数字化平台优势,在疫情期间解决更多企业复工复产的难题。”

上海、浙江、无锡、天津、福州顺延项目开竣工期限,土地出让合同关于开竣工、投达产的履约时间要求可根据疫情自动顺延,不计入违约期并不收取违约金。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,这表明决策层对中国经济和房地产市场充满信心,也是在房地产方面再次向市场发出明确的政策不变信号,同时也是向地方政府发出明确的政策指引。

《法制日报》记者梳理发现,目前至少已有20个多省市发布了有关房地产方面的政策,涉及放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,甚至还有放宽预售条件的。

据工业和信息化部1月7日消息,工业和信息化部批准《5G移动通信网 核心网总体技术要求》等447项行业标准,其中通信行业标准32项、电子行业标准14项、化工行业标准151项、石化行业标准8项、冶金行业标准19项、有色金属行业标准4项、建材行业标准23项、机械行业标准39项、汽车行业标准3项、船舶行业标准29项、航空行业标准2项、轻工行业标准68项、纺织行业标准55项。

全流程数字化管理 确保蔬菜72小时从云南到武汉

这家位于上海市浦东新区八佰伴商厦的萌宠乐园,有80多种动物。耳廓狐也是萌宠乐园的“明星”之一。

此外,在疫区道路交通管制突发情况多,物流时效难以保障的情况下,农垦蔬菜公司通过京东企业业务数字化平台实现了整个流通过程的可视可追踪,做到了将供应链每一个交易环节的信息和数据前置。在实物到达目的地前,农垦蔬菜公司就可以和当地机构进行数据交互,实现物流配送环节的紧密衔接,以保证实物到达目的地后可以无缝对接进行配送。

央视记者从交通运输部获悉,近日海事部门查获一起长江十年禁渔令启动后的首例非法捕鱼行为。执法人员登船发现该船渔网细密,船板下放着一盆刚捕上来的均为4公分左右的鱼苗,已被电晕,一动不动。目前该案件已移交公安机关作进一步调查。

京东企业业务对于云南农垦集团的助力不仅仅在于供应链金融支持。

萌宠爱好者小新最初是希望能给“宠友”们提供一个交流的场所,从而创办了一家萌宠主题馆,目前在上海和杭州都有店面。他告诉记者,近几年由于资本进入,萌宠乐园的数量大幅增长。

上海某萌宠游乐园总经理 余波:客流量的高峰是在周末和节假日,一般的周末基本上都是1000多人。

疫情出现后,居民到商场购物的次数大幅减少,同时除一线城市外春节期间大部分省市商场关门歇业(超市、药店除外,整体开业率约40%至50%),租金成为一些中小企业的负担,商户退租率明显提高。

马晓霖说,该研究院重点在博士生方向培养和使用新人,使他们逐步成为环地中海研究的生力军和未来栋梁。“我们希望在经济、贸易和人文交流方面推动浙江‘走出去’。”

浙江、西安、无锡、广西推行网上审批服务,实行不动产登记“不见面”办理,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

“随着世界经济一体化和中国对外开放程度的不断深化,我们需要与环地中海区域加强交流,开展合作。但国内目前还没有从事环地中海区域研究的机构。”马晓霖曾在新华社从事国际新闻报道工作17年,深知国别区域研究对经济、社会发展的重要性。

据中国之声微博消息,国新办正在召开的例行政策吹风会上,人力资源社会保障部副部长张义全强调,针对建设资金不到位、建筑市场秩序和施工企业用工不规范等问题,2020年5月1日开始施行的《保障农民工工资支付条例》规定,建设单位未满足施工所需资金安排的,不得开工建设或者颁发施工许可证,建设单位应当向施工单位提供工程款支付担保。规定农民工工资实行专用账户管理,建设单位将人工费用与其他工程款分账管理,按时单独拨付到农民工工资专用账户,拨付周期不得超过一个月。

上海某萌宠游乐园总经理 余波:3000平米的店,投资额会在4000万左右,投资回报要结合你的运营情况调整,基本上是在两年左右可以收回投资。

上海某萌宠游乐园总经理 余波:因为动物场景的搭建,必须依据动物的习性需求,园区的温度、湿度都需要独立把控。

萌宠乐园的收入主要来自门票,单张门票在80元到200元不等,有的乐园还会开拓餐饮和纪念品销售。

此外,培育一批“外语+”人才,也是马晓霖眼中研究院的任务所在。“未来,面向‘一带一路’沿线国家的语言人才会需求旺盛,加强浙江企业、资本‘走出去’的国别研究以及政策咨询智库的建设将变得十分迫切。”

4丨国家文物局:景区景点中文物建筑应尽最大限度向公众全面开放

尤其是从2月16日到19日,仅4天时间内,财政部、统计局、央行等多部门密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

“在数字化采购平台的帮助下,我们确保了每一批蔬菜都能够在72小时内完成采购、加工和运输,及时的送达武汉进行分发。”云南农垦蔬菜公司总经理罗惠昆介绍说。

“通过线上寻源,我们能够快速找到符合要求的合格蔬菜供应商,依托京东平台的无纸化电子协议、快速免审、自动对账、自主开票等功能完成线上化采购,相比传统的线下采购,流程与周期压缩了近一半。不仅保证了稳定的采购和快速的输送,整个采购过程零接触,有效确保了员工的安全。”云南农垦蔬菜采购部门负责人说道。

据统计,2019年房地产行业共发生并购221次,并购规模高达1840.6亿元,一些实力突出的百亿房企在2019年内都有多次并购行为,行业集中度也相应有所提升。而排名靠后的房企融资渠道明显收窄,融资成本提高。“若疫情导致这些中小房企资金链断裂并因此倒闭,将会进一步提高房地产行业集中度。”陈心洁说。

3丨长江十年禁渔启动后首例非法捕鱼被查获

拦截救护车、收费变贵、栏杆失灵,ETC“超速”了?

“接到这一任务的时候公司上下都感到十分自豪,但也因此让我们遭遇了资金周转上的困难。”罗惠昆在回忆当时的情景时表示,每年这个时候都是公司现金流最紧张的时候。一方面需要给去年的合作伙伴统一结款,另一方面还需要向农户预付一定量的采购预付款,“正常状态下都会面临资金紧的问题”。

在他看来,浙江外国语学院拥有“拉丁美洲研究所”“国别和区域研究中心”“阿拉伯研究中心”等一系列国别和区域研究方向的科研机构,拥有较好的研究基础和氛围。

国家文物局近日印发《文物建筑开放导则》。《导则》鼓励机关、团体、企事业单位、集体和个人所有的文物建筑对公众开放,鼓励采用新技术、新理念科学阐释和展示文物建筑的价值,鼓励开展公众参与、体验、互动式活动。同时,文物建筑开放应满足一定条件。《导则》还明确,景区景点中的文物建筑,应尽最大限度向公众全面开放,可根据文物建筑特点和开放需要,采取日游和夜间游览等分时段开放方式,提升游客观光体验。

远东资信董事长、全国资产管理标准化技术委员会委员杨秋岭认为,多地持续出台房地产供给侧政策,以行业层面为主,主要是针对开发商资金压力的缓解,但基调仍是“房住不炒”“因城施策”。

房地产行业也将随之迎来新一轮洗牌。报告断言,全国房企第一季度销售数据将近乎腰斩,疫情已对房企销售回款带来巨大冲击,那些依靠高周转回流资金或在疫情高发地区布局较多的房企压力会很大,有资金链断裂的风险。

京东企业业务是云南农垦的重要合作伙伴,双方在政企金农项目中,有着近两年的深度合作关系。云南农垦通过京东企业业务搭建的采购平台实现了对扶贫农户农产品定向收购的线上化,2019年采购金额超过亿元。

据悉,在京东智能采购平台的加持下,从2月12日起,云南农垦蔬菜每天稳定采购200-400吨的蔬菜驰援湖北,每一批蔬菜都能够在72小时内完成采购、加工和运输,及时送达武汉进行分发。

“此次我们承担的支援任务主要是武汉,蔬菜从采购到送到当地分发,整个流程需要72-100个小时。疫情期间,大量地区存在交通管制的情况,只要有一个环节没有协调好,就会导致长时间的再周转,耽误大量的时间影响蔬菜的及时供给。” 云南农垦蔬菜武汉地区发放负责人梁北平总经理表示,“时间短、任务重,环环相扣,我们一个环节都不能出错。”

● 受疫情影响,房地产行业将迎来新一轮洗牌,那些依靠高周转回流资金或在疫情高发地区布局较多的房企,可能有资金链断裂的风险;购房者的购房理念也将发生变化,政府治理能力较强、人均医疗资源较多的地区未来或受到更多青睐

复工遭遇资金周转难题 京东400万供应链金融火速驰援

1月底至2月初,多家商业地产公司宣布对旗下商铺租户实施不同规模的租金减免。业内预计,仅万达商管集团一家减免就超过30亿元。

报告称,预计疫情过后大部分房企会采取降价促销的方式加速回款,短期来看,这种方式确实可以获得更多的现金流,但由于一些中小房企融资受限,这些现金流更多用于还债,而实质性大幅降价促销会强化房价下跌的预期,不利于后续销售回款。因此,对外部融资过于依赖的房企,信用风险相对较高,一旦资金链断裂,就会出现违约,甚至破产。尤其是对于大量使用债券直接融资的房企来说,债务到期并不会因销售放缓而推迟,若房企自身流动性紧张,且短期销售回款不及预期,届时将面临更大的偿债及融资压力。

这究竟意味着什么?业内专家在接受《法制日报》记者采访时说,不应将上述地方政策视为放松或刺激房地产的信号,中央坚持“房住不炒”的决心没有动摇,房价也不会大起大落。值得注意的是,这次疫情改变了不少人的购房理念。展望未来,政府治理能力较强、人均医疗资源较多的地区或将受到更多青睐。

自疫情暴发以来,楼市几乎处于停摆状态。春节期间全国诸多大城市出现了零成交和零供应。

这其中,京东企业业务充分发挥其数字技术及供应链优势,一方面提升云南农垦采购效率,另一方面确保履约环节的精准高效。

据马晓霖介绍,该研究院将以地中海沿线国家为研究目标,以政治、外交、安全、投资、商务、法务等为主要研究领域,服务“一带一路”倡议和浙江本土与海外的经济、投资、商贸交流,并建立数据库,发布相关研究报告。

“这些政策在一定程度上缓解了房企资金压力,但鉴于疫情拐点目前尚未完全明确,仍存较大不确定性。”报告指出,在“因城施策”的调控思路指导下,各城市均有一定的自主调控空间,预计未来还会有更多城市出台类似支持政策,但不应将这些政策视为放松或刺激房地产的信号。

“复工过程中,我们也遭遇了资金、运营管理等各方面的困难。不过好在有来自政府、企业等各方面的政策、技术、资源支持,帮助我们快速恢复了平日的工作效率,顺利执行支援武汉的重要任务。”云南农垦蔬菜公司总经理罗惠昆说。

“从以往的推地节奏来看,政府通常选择在下半年尤其是年底集中供地,上半年供地往往不足全年供地计划的一半。此次疫情的出现,导致政府第一季度甚至上半年的供地计划大受影响,再加上疫情期间减税、公共财政支出大幅增长等情况,疫情过后或将存在加速供地的可能。”报告认为,此次疫情或将影响土地市场的节奏,“但从宏观来看并未影响整体热度,土地市场的稳定回暖指日可待”。

2月初,在得知湖北省蔬菜供应紧张的情况后,云南省委省政府紧急安排采购云南新鲜蔬菜捐赠支援湖北,这一任务交由云南农垦蔬菜公司完成。

“大国需有大智,强省必先强智。”浙江省外办(省港澳办)党组成员、副主任陈江风认为,智库是国家软实力的重要载体。该研究院的成立,是浙江对“一带一路”倡议的响应,也是浙江努力实现从开放大省向开放强省的历史性跨越。(完)

浙江外国语学院教授、环地中海研究院院长马晓霖。校方提供 摄

消费者:我之前已经来过了,这是第二次。

萌宠经济究竟有多大的市场?开一家萌宠店,又有哪些门槛呢?

同时,报告称,“受疫情影响,短期内商业物业租金收入大幅下降,而更长远的影响是,若疫情导致宏观经济增长不及预期,消费不振,商场商户失去信心引发退租潮,则商业地产受到的冲击将更大”。

1月,中指研究院发布的300城供应土地面积环比缩水近七成,同比缩水近四成;成交土地面积环比下滑超七成,同比下滑近五成。

“房住不炒”基调未变

陈心洁补充道,以上预测的前提是疫情在短期内能得到有效控制,若疫情持续时间较长,对全年商品房销售面积的影响将更大。往年1月至2月通常是商品房销售淡季,销售面积一般约占全年的8%至8.5%,疫情必然会对短期内商品房销售产生巨大冲击,但长期来看对全年影响有限。“不过,无论从哪个角度分析,新冠肺炎疫情对于2020年房地产销售的负面影响都将超过SARS疫情。”

不过,线上卖房对于房企自救还是有积极意义的。以恒大为例,近日其公布的一组销售数据看上去还不错。远东资信研究部研究员陈心洁告诉《法制日报》记者,恒大虽然身陷“先涨价后打折”的争议,“活动或许有水分,但对购房者还是很有吸引力的”,恒大深谙购房者的心理,通过促销大幅提高了线上售楼模式的蓄客能力,有利于加速回款。

浙江外国语学院院长洪岗说,与环地中海国家加强交流合作,是时代所需。环地中海研究院成立,是该校进一步推进“新型智库”建设工程、拓展科学研究和社会服务领域的举措。

售楼处封闭,中介推迟营业,在建项目的工期延长……对于房地产行业而言,新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键,还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。

“当前房地产业最突出的问题是一些房企面临资金链紧绷、甚至断裂的风险。”中国社科院世经政所研究员徐奇渊说。

● 多地持续出台房地产供给侧政策,以行业层面为主,主要是针对开发商资金压力的缓解,但基调仍是“房住不炒”“因城施策”

上海某萌宠主题馆创始人 小新:两三年前,全上海这样的萌宠店可能不到10家。但是2019年的数据是56家,预计过完年以后可能会突破100家,其实包括资本方也已经进入这个行业了。

徐奇渊称,面对疫情冲击,当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”的原则;另一方面应从现实出发,对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松,以稳定房企的资金流,避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应。具体而言,第一,政策应一视同仁对待房地产业,为其提供信贷纾困;第二,适度放宽监管额度限制;第三,税费适当减免,缴纳期限酌情调整;第四,鼓励、引导地方政府“因城施策”“因企施策”,适当增加定向支持。

远东资信向《法制日报》记者独家披露的一份报告显示,自1月23日起已有超百余城暂时关闭商品房线下售楼处,暂停房产交易活动。为了扭转局势,房企纷纷搭建线上售楼处,由于无法实现线下看房、签约,线上售楼处效果不佳,各地除夕至2月9日期间商品房销售基本停止。

此外,由于建筑施工企业复工时间受疫情影响延后,房企施工行为和全年工程进度也将受到影响。这意味着新盘延迟推出,房地产投资增速稳步下行。“第一季度新开工面积损失巨大,土地购置费也受到一定程度影响,预估2020年第一季度房地产开发投资完成额合计将下降19.5%。若疫情能在第一季度得到控制,且忽略后续月份的影响,则预估2020年房地产投资增速约为4.5%左右。”陈心洁说。

无锡和福州调整房地产预售条件,疫情防控期间预售部分达到总投资额25%以上,按规定予以办理商品房预售审批手续。

基于此,浙江外国语学院环地中海研究院应运而生,并组成了海内外特约研究员团队。

农垦蔬菜公司从农户处收购蔬菜后,需要经历冷库加工、包装、长途运输、城市中心仓库分发、城市配送等多个环节,才能将蔬菜送到终端市场。

看好萌宠乐园蓝海市场

聘任仪式。校方提供 摄

在此背景下,不仅房企发起“自救”,多地政府也纷纷出台政策。仅在2月11日至15日这5天的时间里,就有上海、西安、无锡、天津、福州等地调整土地出让金缴交期限,允许受疫情影响的企业申请延期缴纳土地出让金,不收取滞纳金。

在需求端受到冲击的同时,供给端同样存在问题。首先,土地市场短期内供求两端均大幅下滑。为配合疫情管控要求,避免现场人群聚集,北京、重庆、武汉、上海、石家庄、福州、苏州、天津、南通等多个城市推迟土地拍卖时间,出让时间推迟数日不等,导致1月下旬起土地供应和成交均大幅减少。

在了解到云南农垦的困境后,京东企业业务第一时间采取了行动,充分沟通和调动内部资源对云南农垦面临的最迫切的资金难题进行有力支援。不仅延长了150万应付款的账期,还协同京东数科额外增加400万额度的供应链金融支持,用于支援云南农垦的复工资金周转,帮助其缓解资金压力。同时云南农垦还可享受京东“企业复工保障计划”中的亿元补贴,确保复工、防疫物资的充分供应及综合采购成本不上涨,大幅减免基础运费、平台使用费等相关费用。

2月13日,恒大宣布实施全国所有楼盘网上购房的营销措施,一度引起热议。七五折的促销,缴纳5000元定金即可预定房源,5月10日前购房者均享有最低价购房权益……力度不可谓不大。

在收到京东的400万供应链金融支持后,云南农垦及时解决了资金周转问题,顺利开工。从2月12日起,云南农垦蔬菜保证每天稳定采购200-400吨的蔬菜紧急驰援湖北省,采购半径覆盖云南全省。

“这次疫情也改变了不少人的购房理念。展望未来,政府治理能力较强、人均医疗资源较多的地区或将受到更多青睐,而且选择楼盘时会更注重物业管理公司的服务质量。无房者重新认识到房子的重要性,疫情结束后或将有一些新增购房需求。”陈心洁说。

有人将线上销售称为房地产行业的“救命稻草”。连日来,在疫情的冲击下,房地产行业有了一系列不同寻常的操作:不仅“线上卖房”,还搭配“×天无理由退房”“网红引流”等手段拼命揽客。